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華裔民眾喜歡買房投資、出租,尤其在紐約市租屋率高,讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔,但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為;一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為,比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等,以上糾紛往往也是造成房東趕房客走,房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定,無論房東房客是否簽訂租約,只要房客入住超過30天,房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。
戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件,對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示,無論發生任何情況,房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東,遇到糾紛時,房東可在期限到期後中止租約,向法庭提出驅趕房客的要求,如果法庭批下驅逐令,將由法警來執行和監督房客搬離,千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客,最好尋求專業律師的建議與幫忙。
其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛,她表示,若房客的行為明顯違反了租約,房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure),要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天,如果房客到期不改正並否認自己的行為,報警和投訴311紀錄都是有用的證據,須保留供日後出庭用。
美國房屋法律非常繁瑣,有租屋糾紛要做任何行動或想要打官司的房東,最好事先諮詢專業律師。戴士樂律師樓電話:718-229-5390,免費面談,周末請預約,地址:38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。
姚文智質疑柯P:4年前海選 今天還留下幾個?
npg麻生希: [新頭殼newtalk]
對於台北市長柯文哲昨天舉辦選舉幹部海選活動,民進黨台北市長候選人姚文智批評選舉到了才在放噱頭;4年前沒有團隊所以海選,那海選之後今天留下的有幾個?大家可以算一算。情趣椅 示範
民進黨今(15)日舉行全代會及共識營,姚文智上午出席時接受媒體訪問。媒體提問,直到今天蘇貞昌才與他合,姚文智說,很自然、非常自然。今天本來就是整個黨的團結大會,所以今天大家聚在一起。也不只蘇院長、也有其他縣市長,全國上下一心。他相信「綠色執政品質保證」這個招牌,從今天以後,他們持續把它擦亮,能夠得到勝選。
對於柯文哲舉辦海選活動,姚文智說,「我一直在想選舉到了,然後不斷地放出海選的噱頭,老實說如果給我4年的時間,那我們的團隊一定是非常的堅實,不會離心離德,應該是以最好的市政來讓選民支持,而不是選舉前的噱頭,然後海選之後的下落不明。我們過去也看了很清楚,4年前沒有團隊所以海選,那海選之後今天留下的有幾個?那年輕的團隊在市政府的局處有幾個,40歲之下的、30歲知下的有幾個,大家可以算」。
對於敬老津貼議題,柯文哲昨天要求海選的幹部不要批評「對方是貪婪的老人」,姚文智不願回答這問題。他說,重點是整個年金或是敬老津貼,其實是一個完整的社福制度,整個世代間的公平, 或者是圓滿的政策是未來要推動的。
台北市長選舉
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